第253章 赵大人多费心

私下把江宁学宫盘下来再出手？

赵安的第一意识福大人这不就是想藉机侵吞朝廷资产麽。

江宁学宫可是前明的国子监，后世的朝天宫（徽京博物馆），那地方历史足有上千年，占地极大，可以说是东南第一文脉圣地。

要出售的话，得卖多少钱？

好家夥，真是人有多大胆，地有多大产。

江苏巡抚福崧在苏州卖学校好歹也是价高者得，相对比较公平，只要你有钱谁都可以竞买，搁江宁这边藩台大人直接暗箱操作了？

赵安非常吃惊，原以为他的思维已经够超前，没想到堂堂一省藩台比他还超前。

私下盘，意味着必定低价出售，手续办完程序完妥后再正大光明拿出来高价出售，这中间的利润有多大，赵安都不敢想。

不过很刺激，也很带劲。

那种感觉一下就来了，以致身体不受控制的向前倾了倾，就跟坐在对面的藩台大人是厂长似的，而他则是聆听厂长指示的会计。

「赵大人以为如何？」

福昌面带微笑看着眼前这个大半年前还只是个区区九品学官的幸运儿。

京里传来的消息表明这小子跟和珅丶福长安都有关系，之前在扬州搞的府学借读入了和珅眼，因此虽任安徽粮道但江苏督学委员一职并未卸下，而要出售学宫必须学官负责人点头。

眼下江苏没有学台，制度上临时差遣的督学委员就是江苏教育界的一把手，也就是说只要兼任江苏督学委员的赵安同意，藩台衙门马上就能请第三方评估江宁学宫的经济价值，然后启动出售事项。

另一方面，没有学官的点头，苏州的抚台大人未必敢向朝廷上摺子。

毕竟，各府的学宫不归地方官管。

所以，福昌猜测赵安很有可能早就和苏州的抚台大人暗中勾结，达成出售学宫谋利的意见，既然如此，那苏州能卖，江宁凭什麽不能卖。

好事不能尽他福崧一个人吧。

「这」

虽然福大人所想正是赵安所求，但面上仍是迟疑，疑惑问道：「不知这江宁学宫能卖多少银子？」

房地产这一块尤其豪宅园林的行情价，赵安不是太清楚，只听人说扬州的小玲珑山馆是盐商马氏兄弟出资二百万两购得，之后又耗银不低于二百万两重新装修了下，内中各种奇珍异石均价值连城，由此使小玲珑山馆成了两江地界最贵的豪宅。

马氏兄弟去世后将这座豪宅出售给了另一富商汪雪疆家，但成交价是多少外界并不清楚。

坊间猜测可能在五百万两左右。

五百万两什麽概念，换算成后世钞票估计得好多亿了。

这麽多钱买座园林，绝对是划算的。

后世苏州那边有土豪在郊区还花十亿买别墅呢。

而别墅跟园林可是两个概念。

真把江南那些已经成为保护文物的园林拿出来卖，估计都得几百亿起步，别说国内的富豪了，就是国外富豪都得连夜飞过来抢一抢。

园林，就是身份的象徵。

江南园林，可比京师那的破落胡同四合院有排面的多。

两者，根本不是一个层次的产物。

小玲珑山馆交易价五百万两左右是坊间猜测，赵安估计差不了多少，这会的扬州是世界第一大都市，如果大清有富豪榜的话，前一百当中至少有三十个出自扬州。

国际大都市的房价本来就高，加上有钱人多，物价高涨因素，五百万两的成交价是极有可能的。

买得起的大有人在，毕竟存款多达上千万两的盐商不是一两家。

江宁虽是前明旧都，人文底蕴很强，但经济这一块是赶不上扬州的，尤其城内的好地方皇城被圈为满城，这就导致江宁城中的房价要低于扬州，连带着豪宅市场也大不如扬州。

但也低不到哪去。

赵安现在迫切想知道把朝天宫卖了到底能赚多少银子，值不值得他和福昌这个江宁布政勾结起来共同侵吞朝廷优良资产。

福昌显然对地产行情有过调研，当下笑着问赵安道：「随园赵大人知道吧？」

「随园？」

赵安摇头表示不知，印象中江南四大名园是南京的瞻园丶苏州的留园丶拙政园丶无锡的寄畅园。

这个随园是什麽还真就不知。

也不怪他不知，因为其前世所知的名园都是完整保留下来的，事实上有很多比那四座名园还要有名的园林都毁于战火。

随园就是其中之一。

见赵安不知随园，福昌有些意外，不由问道：「圣祖朝时的江南织造曹寅，赵大人应该知道吧？」

赵安赶紧点头，曹雪芹家嘛，知道，大名鼎鼎的很。

福昌轻笑一声，说这随园过去就是曹家的园子，曹家的姻亲富察明义死前对家人说过这随园实际就是《石头记》一书中的大观园。

刘姥姥看的眼花的那座园子！

「曹家败落后这园子落在接任江宁织造的隋赫德手中，隋赫德将其改名为隋园。不过没过多久隋赫德也被查抄，这园子就荒废了下来乾隆十三年袁枚以三百两白银购得此园，更名为随园，袁枚死后也葬在此园。」

据福昌说，袁枚死后他的子孙继续经营随园，因随园声名远扬，许多人慕名造访欣赏园中景致。由于参观者众多，导致随园的门槛都被踩坏，每年都要更换一两次。

「凡两江地界典试提学以及将军丶都统丶督丶抚丶司丶道，来金陵必游随园，若逢乡试之年，应试士子总有一丶二万人，而送考者丶贸易者，又有数万人，合而计之，乡试之年游随园者十万人左右。无乡试之年也有五六万之多。」

说话间，福昌笑着端起茶碗，「袁家后人倒也精明，凡游园者必收取铜钱，多则数十文，少则十文，又于园中设宴所供官员富商请宾宴客，一年下来凭这园子坐收数万两，如此，赵大人觉得袁家要是卖随园，需多少银子能得？」

赵安认真盘算了下，不太确定道：「要是袁家每年坐收数万两，要想买下这随园恐怕得一二百万两？」

这个数字是按袁家三十年收入算的。

也是后世通行的买断式算法，即每年收入乘二十年，或三十年。

「差不多这个数。」

福昌让幕僚调研的市场行情价跟赵安的估价差距不大。

赵安忽的咂舌：「这随园如此值钱，那袁枚怎麽只以三百两就购得了！」

「不奇怪。」

福昌给出的解释是随园先后两任主人出事，所以在官员富商眼里这园子很不吉利，这就导致当年曹家花八十多万两修的且接待过圣祖爷的园子无人敢接手，自然价值陡降。